基于全生命周期運營的園區價值最大化
發布日期：2022-07-06 14:38
産業(yè)園區的全生命周期運營

在經濟全球化、區域經濟一體化和(hé)技術(shù)創新常态化的大背景下呢放(xià)，依托産業(yè)園區培育與發展産業(yè)集群對于地著高方經濟發展和(hé)競争力提升具有重要的戰就跳略意義，而在此過程中(zhōng)，地方政府應路時當依據工業(yè)園區産業(yè)集群的發展軌迹，針對性地在不同秒物階段采取不同的促進策略。

産業(yè)園區同其他社會産品一樣存在生命周門好期。按照産品生命周期劃分方法，産業(yè)園區的生命周期可(kě)劃分為四個內電(gè)階段：即初創期、發展期、成熟期和(hé來微)衰退期。

縱觀産業(yè)園區的全生命周期運營，每個(gè)周期的時間答放跨度和(hé)發展高度都不是一成不變的，因産業(yè)園區的功能笑費定位與經營能力、區域經濟發展狀況和(hé)速度的不同而不同。戰略産睡微業(yè)園區建設伊始，地方政府就必須明如腦确園區産業(yè)發展的戰略定位。這一戰略定位應當開月基于對經濟全球化、區域經濟合作、國家産業(yè)政策、經濟發展周妹風期等外部因素，和(hé)對區域自然禀賦、産業(yè)基飛但礎、人文(wén)特征等内部因素的周全考慮，做到既符合經濟發也聽展趨勢，又能充分發揮當地的區位優勢，突出産業(yè)特色。

平台建設
為了促使産業(yè)集群迅速從發展較為緩慢的幼稚期走向高速發展的成長期，政府用商要着力進行信息流、人才流、文(wén)化流的平台建設，在促進生産要素向園區集中司現(zhōng)的同時，也要促進園區内企業(yè)的交流低外與合作。信息的順暢流動(dòng)還能加大聚集費街外部性的正反饋效應，吸引更多相關(guān)産業(yè)或支持産業(yè)的企河機業(yè)入駐園區。

基礎設施建設
孕育期的基礎設施建設主要體現在建立和(hé)完善低劇産業(yè)發展所必需的廠房(fáng)、交通(銀短tōng)、通(tōng)訊、能源供應等。通(tōng)過完善的至是高素質術市的基礎設施來滿足企業(yè)生産所需和(hé)降朋通低投資(zī)風險，可(kě)以更好地吸引企業(yè)向園區集中(zhōng)光嗎。

優化投資(zī)環境
産業(yè)集群在工業(yè)園區内進入成長期後，集群規模不斷擴大，集群對亮吃其礎設施和(hé)專用資(zī)産的需求不斷增長。在計些硬環境上，一方面擴大園區規模以适應集群發展的去事需要，另一方面則繼續完善交通(tōng)、通(tōng)訊、能源等基礎設施，哥弟為集群的快速發展創造良好的條件。在軟環境上，還應進步加強園區公共服務平台看音建設，健全産業(yè)園區全生命周期服務體系和(hé)提高服務通錯效率。同時還必須重視環境保護工作，如(rú)限制污染氣體不媽排放，建立空氣質量監測系統和(hé)推進清潔生産。

招商(shāng)促進
引導和(hé)鼓勵相關(guān)産業(yè)、支持産業(y可廠è)的企業(yè)以及服務性機構向園區聚集。在投資(zī)環境推介萬面，應該靈船老活運用直接招商(shāng)、傳媒招商(shāng日土)、會議招商(shāng)、活動(dòng)招商(shāng)、媽懂中(zhōng)介招商(shāng)、顧問(生車wèn)招商(shāng)、關(guān)系招商(shāng計門)、以商(shāng)招商(shāng)、網絡招商(shāng)等形式，光從形成綜合招商(shāng)促進模式。

鼓勵科技創新
産業(yè)集群和(hé)企業(yè)的快速成長都離(lí)開說不開創新，但是，單個(gè)企業(yè)由于資(zī)金、人才等方花都面的資(zī)源約束，其獨立的技術(shù)月低創新往往很難取得重大突破。不但要推動(dò跳人ng)科研機構和(hé)項目人園，引導"産、學、研&qu黑現ot;相結合，促進科研成果産業(yè)化；而且房雜還應加大對科技創新項目的财政補貼力度，制定有效的創新激勵政策秒微，鼓勵企業(yè)通(tōng)過創新來謀求長足進展光做。

建立技術(shù)市場
提高技術(shù)産品的市場化水平，從而提高科研效率和紅票(hé)促進技術(shù)創新，利用技術(shù)創新來加快集群的升紙是級。

打造園區品牌
利用産業(yè)集群已經日漸成熱的優勢，通(tōng)過是空廣告宣傳與營銷推廣活動(dòng)将工業(yè)園區打造成一個(gè)獨特的亮輛區域品牌，提高工園區在區域内、國内至在世界的門見形象，進一步增強園區的吸引力。

開發新産業(yè)
為了未雨綢缪地為成熟期後的産業(yè)集群增添新的動(dòng)力，應重視在集我飛群的成熟期進行新産業(yè)開發。在進一步發掘原有産業(y書暗è)潛力的同時，依托原有的産業(yè)基礎将信息技術(shù)、新熱亮材料、新能源、生物工程、節能環保等戰略性新興産業鄉東(yè)作為今後開發的重點，尤其是鼓勵企業(yè)與農什企業(yè)之間以及企業(yè)與科研機構之間進行戰略性的如近合作研發。




産業(yè)園區全生命周期服務體系

随着産業(yè)結構升級，我國經濟的核心驅動(dòng)力從要素驅動(dòn筆綠g)、投資(zī)驅動(dòng)轉向創新驅動(d弟理òng)，企業(yè)對産業(yè)發展環境的要求也不斷升高。作為企業(yè門場)發展重要載體的産業(yè)園區，如(rú)何構建完善喝舊的園區配套設施和(hé)産業(yè)園區全生命周期服務體系成為新時期的重要命題學微。

從現代服務業(yè)的角度來看，産業(yè)園區的物業(yè)文雨服務無疑是探索轉型和(hé)升級的先行者。在産業(yè)園區的物業(時船yè)服務框架之下(xià)，服務要擺脫“勞動(dòng)密集型”的特征，車物由高素質的人才提供專業(yè)的管理和(hé)服務組成組合鐵女型服務産品。

産業(yè)園區全生命周期服務體系是圍繞着好低服務對象所建立起的一整套服務的應對系統。産業(yè)園區全生關得命周期服務體系的宗旨是從服務對象的實際需求出發，通(tōng)過提供的服務，幫話妹助服務對象更好地實現價值。

物業(yè)服務體系：

物業(yè)服務涵蓋園區企業(yè)提供所訊年需的日常辦公保障、安全、便利等服務，作為一個(年裡gè)基礎的服務與其他服務形成一個(gè)完整的服務體系，物業(yè)服務厭校是這一閉合的服務鍊條中(zhōng)關(guān)從要鍵的一環。

人力資(zī)源服務體系：

人力資(zī)源服務機構為園區企業(yè)提供源源不斷的人力資(z自遠ī)源，幫助企業(yè)提高招聘效率 , 降低風險。

管理信息咨詢服務體系：

園區企業(yè)對于管理信息服務機構具有高度的依賴性，通女這大大節省了這些企業(yè)的人力物力，并提升了管理弟科、決策質量，提高了創新的成功率。




産業(yè)園區全生命周期運營方向和(hé)相通路(lù)徑

園區産業(yè)形态的變遷是産業(yè)升級的體現，本鐘街質上是經濟驅動(dòng)因素的變化。在創新驅動(d姐相òng)時代，産業(yè)園區的功能已經不僅僅是為産業(y技腦è)提供物理空間，更應通(tōng)過體系化的園區配套和(hé)服來一務的打造，創造産業(yè)發展的最優環境，從而彙聚刀訊各類創新要素，構建創新氛圍，最終形成高效、活力的創新生态系統。水影配套及服務體系構建能力已經成為産業(yè)園低但區的核心競争力之一。

從園區開發到産城融合服務。未來将更多園區将融入城市生活的功線那能，實現産城融合。一方面，從單個(gè)園區發展來看，園區運營更房老加注重人的服務，以人的需求為核心，構建場景化的商(shāng)老年業(yè)服務功能；另一方面，從城市發展角度看，随着中(zhōng弟從)國城市群建設和(hé)城市化加速，城市的生活商(shāng)業(yè)功能到男與産業(yè)功能逐步走向融合。

從資(zī)産管理到創新空間運營。未來，以空間共享、複合功能為特點的新拍綠型創新空間将不斷湧現，極大提升了資(zī)産的整體價值。銀森園區運營者要在做好基礎資(zī)産管理的同時，不斷培育創新空間打造和(也校hé)運營服務能力。

在運營服務體系升級的實現路(lù)徑上，第一是服務升級。包括賦能服務子媽産品化、産品平台化、賦能生态化、價值共創化。通(tōng)過幫助園區打造整合産員日業(yè)賦能多方專業(yè)資(zī)源的能力，構建鐵輛産業(yè)賦能生态，打造與産業(yè)生态中(zhōn多資g)的企業(yè)聯合創新實現升級的服務新模式。

其次是規劃升級。産業(yè)園區在打造和(hé)升級時，必須要結合升級發展又道的目标和(hé)自身團隊和(hé)能力現狀，制村微定有針對性的升級規劃。通(tōng)過輔導内部團隊建愛玩設，結合外部專業(yè)團隊聯合運營，使園區有時能夠在内外部融合升級中(zhōng)逐步叠代，成功打造産業(yè)水那賦能的核心競争力。

第三是數智升級。包括數智化投入産出分析、數請是智化叠代建設模式、數字價值分析等。通(tōng)過從園區少地升級訴求和(hé)投入産出角度的綜合分析，為園區制定投入産出最知能優的數智升級模式。


基于全生命周期運營的園區價值最大化
 
園區運營服務的數字化不僅僅是針對園區運營商(shāng)、園區内樹紙産業(yè)企業(yè)，也是針對園區内的企業(yè)紅章員工。如(rú)果通(tōng)過數字化運營，解決人的各類訴求也是她物園區數字化轉型的關(guān)鍵所在。要實現資(電地zī)産增值，必然要求産業(yè)地産商(shāng)破除地産運營的思維，朋票以政府客戶、企業(yè)客戶為導向，做好園區運營全生命周期的打造，創新運營，頻劇形成園區運營的核心能力并實現複制和(hé)輸出。城市數字在弟化、園區數字化正在打破數字壁壘、信息孤島，在串聯起“南子城市、産業(yè)和(hé)個(gè)人”的同時，也在加速藍做推進傳統産業(yè)的數字化轉型升級。

數字化産業(yè)推動(dòng)城市、園區數字化建設的同時短紅，作為産業(yè)發展核心載體的産業(yè)園區也在高工帶動(dòng)産業(yè)的數字化發展，形成聯動(d船長òng)的雙向賦能。未來園區不僅僅需要具備數字化園區運營能力，也将具靜老備推動(dòng)産業(yè)數字化轉型智能服務能力。總體來看，企笑喝業(yè)服務應該是未來園區數字化的核心，未來的企業(yè)服務，不僅僅隻亮年是将線下(xià)的服務搬到線上，而是應該為企業(yè)構建一吃票個(gè)元宇宙的新世界。既然是企業(yè)的元宇宙，就應該涉及到可短在這個(gè)元宇宙上的一切。

園區數字化不是簡單的設備智慧化，而是通(tōng)過數計他字化，從園區運營、招商(shāng)、服務等方面綜合解決企業(yè)問(鐘但wèn)題。通(tōng)過數字化的短(du長技ǎn)期投入，給園區運營、招商(shāng)帶來長期幫助，才是園區數字商腦化轉型的最大意義。

數字經濟時代，産業(yè)園區無論是作為城月長市數字化建設的核心組成部分，還是推動(dòng)數字經濟發展讀湖的核心載體，都将在數字化發展中(zhōng)起到至關(guān)重要的作用。








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